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「手續簡便、速撥款」

房屋二胎如何申辦?房屋二胎成數怎麼算?

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房屋二胎

在馬路上,我們偶爾會看到「二胎貸款」的廣告,若名下有房屋不動產,透過房屋二胎貸款是解決舒緩資金需求的方式之一。今天台中大豐當舖介紹房屋二胎如何申辦及其房屋二胎成數怎麼算。

房屋二胎如何申辦?

房屋二胎顧名思義即是用名下房產抵押設定,簡單來說就是用「房屋借錢」,且這物件是在「還有第一順位抵押權」的情況下,另設定第二順位之貸款,因為房屋二胎貸款牽扯層面較廣,申辦房屋二胎手續較繁瑣,通常會委託代書申辦;若在銀行辦不過,可找民間二胎辦理,也是一種快速取的資金的方法喔。

延伸閱讀:房屋二胎是什麼?申請二順位房貸注意事項有哪些?

委託代書

有房屋二胎需求時,不想自己處理複雜申請法律文件、跑流程的話,可以委託通過國家考試的土地代書、地政士或土地登記專業代理人等協助代為處理房屋二胎事宜,委託代書從中協調買賣雙方和銀行,處理複雜法律文件、案件追蹤等,代書則會從中酌收服務費。

民間二胎

假使自己的條件不夠被銀行婉拒,這時有些代書會轉而介紹民間二胎給貸款人,擁有資金的民間金主,甚至有些代書資金充裕也會自己當金主,不過民間房屋二貸金主多而複雜,建議是找有『政府立案、合法設立的業者才能保障自身財產安全』,我們會推薦找台中當舖協助,至今當鋪已不再只承做小額借款項目,有些擁有較多資金的當舖也開始承接像是房屋土地二胎、企業周轉等大額借款。

延伸閱讀:附近當舖怎麼挑?借錢要注意什麼?跟台中當鋪借款看這篇

房屋二胎成數
房屋二胎成數

房屋二胎成數怎麼算?

房屋二胎成數會影響申請房屋二胎貸款的金額,而不同貸款機構所提供的房屋二胎成數計算會是不同的。
假設小美購入房屋總價為1000萬,向銀行A(第一順位)貸款700萬,經過五年已還200萬,還欠銀行A 500萬元,因為資金需求打算申辦房屋二胎,那麼小美找銀行還是民間二胎分別能貸到多少成數呢?哪個對小美較有優勢?

銀行二胎房貸

一般來說,在銀行、合作社或農漁會等房屋二胎房貸成數上限大約會落在85%,而不動產的設定金額等於貸款金額的1.2倍。
承接上述小美房屋二胎問題,小美的銀行房貸設定金額與最高貸款額度如下算式。
房貸設定金額:700×1.2=840
二胎最高額度:1000×0.85-840=10

銀行房屋二胎貸款成數=(一胎房貸設定金額+二胎房貸貸款金額)/房屋鑑價

民間二胎房貸

在民間二胎房貸成數上限會比銀行多,最高可達120%!

房貸設定金額:700×1.2=840
二胎最高額度:1000×1.2-500=700

不過多數民間業者在承做二胎房貸時會自行額度設定上限,通常會以300萬元為主,因此小美若選擇民間二胎「最高」可貸到300萬元,比起銀行來說,真的能有更多資金可活用。

民間房屋二胎貸款成數=(一胎房貸剩餘金額+二胎房貸貸款金額)/房屋鑑價

借款人可請代書或民間二胎業者依照你的信用條件、財力狀況、房屋條件、房屋種類、房屋區域、房屋屋齡等做房屋抵押貸款試算,有房屋二胎借款需求嗎?歡迎來電詢問。

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