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房屋二胎流程怎麼跑?二胎準備資料為何?

房屋二胎流程

常聽到大家在討論房屋二胎、民間二胎,到底房屋二胎是什麼?二胎房貸與買房貸款有什麼不同呢?小編於本文將帶大家了解房屋二胎的申請流程,以及申請房屋二胎要什麼準備資料。

什麼是房屋二胎?

房屋二胎又稱二順位房貸、房屋二貸、房屋二胎借款,顧名思義為申請人以名下房子作為擔保品,向第二順位的債權人如銀行、當舖、民間機構辦理設定抵押貸款。

房屋二胎適合族群

房屋二胎適合名下有房,有短期資金需求的族群。二順位房貸相較一順位房貸來說,雖然貸款利率高、還款期數短、審核條件嚴格;

不過那是相較購屋貸款,若是房屋二胎對比個人信貸,貸款利率較低、還款方式彈性、審核條件寬鬆。綜合來說,房屋二胎仍是適合急用錢屋主的優質貸款方案。

房屋二胎流程

名下有房屋的屋主不論在銀行、當舖或是民間,申辦房屋二胎流程依序為,提出申請、房屋鑑估、案件審核、簽約對保、二胎設定、核貸撥款,以下針對二順位房貸流程步驟詳細說明。

  1. 提出申請:準備房屋二胎資料與文件後向金融機構提出二胎申請。
  2. 房屋鑑估:由銀行、當舖或其他民間機構針對房屋現況做鑑價評估。
  3. 案件審核:承貸專員告知申請人房屋二胎可貸額度、利率、期數。
  4. 簽約對保:申請人同意二胎貸款內容後,雙方約時間碰面簽約對保。
  5. 二胎設定:由申請人或代書至建物所在主管地政機關做二順位設定。
  6. 核貸撥款:地政設定完成後,貸款機構撥款至申請人指定帳號。

推薦閱讀:房屋二胎如何申辦?房屋二胎成數怎麼算?

房屋二胎準備資料

房屋二胎準備資料根據申請人身分,分為個人戶及公司戶,二胎房貸準備資料列舉如下,二胎房貸實際所需準備資料依各家金融機構為主。

個人戶準備資料

  • 房屋、土地所有權狀正本
  • 所有權人印鑑章
  • 所有權人印鑑證明
  • 所有權人雙證件正本
  • 土地、建物登記謄本
  • 貸款餘額證明
  • 設定登記申請書
  • 加分財力證明

公司戶準備資料

  • 營利事業登記證
  • 負責人雙證件正本
  • 公司大小章
  • 負責人印鑑證明
  • 加分財務證明

台中房屋二胎案例

家住台中太平的陳小姐,前陣子投資虛擬貨幣導致個人資產縮水,由於她名下有間位於太平的新成屋大樓,她透過網路搜尋得知台中大豐當舖有承辦房屋二胎,遂於線上諮詢後攜帶房屋二胎資料至本當舖申辦。

房屋二胎貸款內容

大豐專員於收件後,委由專業不動產鑑價師評估此件新成屋,大豐根據房屋鑑價結果及屋主條件,評估該屋有1200萬元價值,二胎額度成數可貸90%,扣除房貸餘額900萬元後,可貸180萬元。

二胎核定額度及利率

最後經雙方協商後,大豐當舖核定200萬元、二胎利率月息1.0%,共分為6期本息加總攤還,大豐台中當鋪二胎不綁約,隨時可還款,也祝陳小姐投資順利,盡早償還債務。

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