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房屋二胎是什麼?申請二順位房貸注意事項有哪些?

房屋二胎

購屋需要的資金高,大多數人都會選擇跟銀行申請房屋貸款,每月按時還款,降低買房壓力,若這時你急需臨時資金週轉,名下的房屋就可以申請房屋二胎來解決資金需求,而房屋二胎是什麼?想申請二順位房貸要注意哪些事情?今天,台中大豐當舖整理房屋二胎的相關資訊供貸款人參考。

房屋二胎是什麼?

房屋二胎又可以稱為二順位房貸、二胎房貸,是指房屋已向銀行辦理抵押貸款,在不變動原貸銀行的抵押權及貸款下,再使用該房屋其他銀行或民間金融機構申請二胎房貸設定第二順位債權人,並取得資金周轉。

房屋二胎因為是用名下的不動產做為抵押品,因此在借款利率、額度方面會比信用貸款來得有優勢,也不受負債比22倍的限制,是民眾名下有不動產想資產轉成流動現金的不錯選擇。

如何增加房屋二胎成數?

房屋二胎成數會根據申請銀行或金融機構而不同,房屋二胎成數取決於不動產物件的條件、種類、座向、坪數、車位及生活機能等,因為房屋二胎是使用同一物件,一般來說新屋的房屋二胎成數約7-8成,老屋約3-6成,因此想要增加房屋二胎成數可以從主動提供明確的財力收入證明、維持良好信用評分、不遲繳信用卡或提供連帶保證人。

房屋二胎注意事項
房屋二胎注意事項

房屋二胎注意事項

二胎房貸不管在利率和額度上都比信用貸款好,還不受負債比22倍的限制,看似這麼好的條件,仍舊有5點注意事項要留意,在申請前一定要謹慎評估,做好完整還款計畫,才不會再次掉入資金周轉不靈的情況。

寬限期

要注意二胎房貸一般是沒有提供寬限期的,不過近幾年因為借款人需求,有幾家金融機構有提供寬限期,最長可提供三年的寬限期,民眾可依自身需求申辦合適方案。

利率高於一般房貸

房屋二胎貸款對於承貸銀行或民間金融機構來說,在法律求償順位上是排在第二位,比起第一順位的原銀行需要承擔較大的風險,因此,通常利率會高於一般房貸,借款人務必評估的自身還款能力。

房屋二胎無法抵稅

申請房屋二胎雖然會增加借款人的房貸利息支出,但二胎房貸的利息是沒辦法根據《所得稅法》規定作為購屋列舉扣除額抵稅的條件。如果想要用房貸抵稅的朋友要注意。

較少機構願意承做

因為房屋二胎在法律順位是第二位,在金融機構的風險評估會較高,所以較少機構願意承做。這時你可以轉向民間二胎貸款機構,如當舖或融資公司,對信用條件要求比銀行還要低、申辦快速、過件率高,雖利率較高,但整體評估起來還是有優勢,推薦給有二胎房貸需求的民眾。

房貸增加

對於借款人來說,房貸從原先的一筆變成二筆,借款人的還款壓力必然會增加,申辦前仔細了解自己的收入條件、財力狀況、信用條件及資金需求,建議多方諮詢,挑選最適貸款方案。

申請房屋二胎需要準備哪些資料?

想要申請房屋二胎需準備身分證正本、工作證明、在職證明、所得證明、薪資轉帳資料及近一年房貸繳息證明、戶籍謄本、不動產土地與建物權狀影本

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